Статті‎ > ‎

Что такое земельный пай и каков порядок его выделения на местности?

Что такое земельный пай и каков порядок его выделения на местности?


Земельное законодательство не содержит четкого определения земельной доли (пая). При понимании сущности понятия  "земельный пай" прежде всего стоит руководствоваться законодательством, в частности, ст. 25 и "Переходными положениями" Земельного кодекса Украины, "Переходными положениями" Закона Украины "Об аренде земли" от 6 октября 1998 г. (В редакции от 2 октября 2003 p.), Законом Украины "О порядке выделение в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных паев", Указом Президента Украины "О порядке деления земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиях и организациям "от 8 августа 1995 № 720, который постановил Кабинету министров Украины».

Земельная доля (пай) является правом на условную земельную долю в гектарах с соответствующей денежной оценке без выделения в общем массиве земель. Понятие "земельная доля (пай)" непосредственно связано с паеванием земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих владельцам на праве коллективной собственности. Поэтому именно раздел этих земель начался после принятия 13 марта 1992 новой редакции ЗК Украины, которым была законодательно закреплена коллективная собственность на землю. Указом Президента Украины "О порядке деления земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям" от 8 августа 1995 № 720 при паевании земель было предусмотрено определение размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельных участков в натуре (на местности).

В соответствии со ст. 5 ЗК Украины земля принадлежала гражданам на праве коллективной собственности. Субъектами права коллективной собственности на землю были коллективные сельскохозяйственные предприятия, сельскохозяйственные кооперативы, садоводческие общества, сельскохозяйственные акционерные общества, в том числе созданные на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Передача земельных участков осуществляется в соответствии с установленным порядком раздела земельных участков с установлением права каждого члена вышеупомянутых субъектов сельскохозяйственного производства на долю земельного участка в коллективной собственности и юридического удостоверения их правового статуса через выдачу сертификата на право на земельную долю (пай). Вместе с тем четко определены условия раздела земель.

1. разделу подлежат сельскохозяйственные угодья, переданные в коллективную собственность коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

2. Паевание земель совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляется после их преобразования их в коллективные сельскохозяйственные предприятия.

3. Равное право в процессе дележки всех членов сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ на стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев).

4. Стоимость земельной доли (пая) для каждого из предприятий, кооперативов, акционерных обществ определяется исходя из денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных земель, исчислялись по методике денежной оценки земель, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и количества лиц, имеющих право на земельную долю (пай).

5. Признание права на земельную долю (пай) на первом этапе субъектом купли-продажи, дарения, мены, наследования, залога с последующим ограничением форм его отчуждения до принятия нового Земельного кодекса Украины.

6. Земли, переданные в коллективную собственность, подлежат разделению на земельные доли (паи) без выделения в натуре (на местности) организациями землеустройства.

Передача земельных участков осуществляется в согласовании с установленным порядком раздела земельных участков с установления права каждого члена вышеупомянутых субъектов сельскохозяйственного производства на долю земельного участка в коллективной собственности и юридического удостоверения их правового статуса через выдачу сертификата на право на земельную долю (пай). Вместе с тем четко определены условия раздела земель:

1. Разделу подлежат сельскохозяйственные угодья, переданные в коллективную собственность коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других от государственных сельскохозяйственных предприятий.

2. Паевание земель совхозов и других от государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляется после их преобразования их в коллективные сельскохозяйственные предприятия.

3. Равное право в процессе раздела всех членов сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ на стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев).

4. Стоимость земельной доли (пая) для каждого из предприятий, кооперативов, акционерных обществ определяется исходя из денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных земель, исчислялись по методике денежной оценки земель, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и количества лиц, имеющих право на земельную долю (пай).

5. Признание права на земельную долю (пай) на первом этапе субъектом купли-продажи, дарения, мены, наследования, залога с последующим ограничением форм его отчуждения в принятия нового Земельного кодекса Украины.

6. Земли, переданные в коллективную собственность, подлежат разделу на земельные доли (паи) без выделения в натуре (на местности) организациями землеустройства

Земельная доля (пай) (ч. З ст. 3) выделяется ее владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. Однако по желанию владельца земельной доли (пая) ему могут быть выделены в натуре (на местности) два земельных участка с разным составом сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища). Если один и тот же человек имеет две или более земельных долей (паев), то она имеет право, объединив паи, выделить их в натуре (на местности) одним земельным участком.

В настоящее время большинство людей столкнулись с отказами органов исполнительной власти при попытке все таки получить земельный пай в собственность, однако эти необоснованные отказы необходимо оспаривать в судебном порядке  и отстаивать свои права. Для более детальной консультации обращайтесь по телефону: +38063-455-81-62. Будем рады Вам помочь!

Comments