Статті‎ > ‎

Строительный паспорт. Порядок получения


Строительный паспорт. Порядок получения

Что такое строительный паспорт?

Строительный паспорт застройки земельного участка - это выданный органами архитектуры в установленном порядке документ, которым определяются требования к строительству и размещения жилищного, дачного или садового дома до 500 м2 с количеством этажей не более 2-х, не считая мансарду. Строительный паспорт может предусматривать также требования к расположению и строительства на земельном участке хозяйственных построек - гаража, мастерской, летней кухни, бани, котельной и т.д., а также сооружений - септик, ограждения, колодца, замощение и т.д.


Для упрощения понимания можно сказать, что строительный паспорт на сегодня заменяет проект строительства дома и является одним из оснований для начала законного строительства. Иными словами, действующим законодательством не требуется обязательной разработке проекта строительства для домов, на которые может быть выдан строительный паспорт. Хотя наличие отдельного проекта строительства крайне желанной.

Итак застройка участка на основании строительного паспорта возможна если:

-площадь дома не превышает 500 м2;

-количество этажей дома не превышает 2-х (не считая мансарду).

Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов в которые входят:

-пакет документов, предоставленный Заказчиком (смотрите ниже)

-схема застройки земельного участка;

-достопримечательность заказчику строительства.

Как получить строительный паспорт?

Для получения строительного паспорта необходимо обратиться в местный отдел архитектуры и предоставить следующий пакет документов:

-заявление о выдаче строительного паспорта;

-правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, договор, свидетельство и т.д.) с соответствующим целевым назначением;

-эскизные намерения застройки (по сути графические материалы, включающие схему расположения зданий / сооружений на земельном участке, фасады, планы этажей здания, схемы подключения к инженерным сетям пр.);

-проект строительства, если таковой имеется;

-нотариально удостоверенное согласие совладельцев земельного участка, если такие есть, на застройку участка;

-выкопировки из генерального плана села (поселка, города);

-копия паспорта и идентификационного номера заказчика.

Срок рассмотрения заявления о выдаче строительного паспорта - 10 рабочих дней. Любые денежные сборы за выдачу строительного паспорта отсутствуют.

Когда можно начинать строительные работы?

Начинать строительные работы на земельном участке можно после поэтапного выполнения следующих пунктов:

Оформление прав на земельный участок с соответствующим целевым назначением;

Получение строительного паспорта застройки земельного участка;

Представление в органы Даби (Госархстройинспекции) уведомления о начале выполнения строительных работ.

Получение строительного паспорта подтверждает соответствие запланированного строительства государственным строительным нормам. В свою очередь, сообщение о начале строительных работ возможно подать только после получения строительного паспорта, поскольку реквизиты последнего указываются в тексте сообщения.

Какова ответственность за самовольное строительство?

Самовольное строительство - это дом, здание, сооружение, построенных с каким-либо одним из следующих нарушений:

-без документа, который дает право выполнять строительные работы (в нашем случае сообщение о начале строительных работ);

-построены с существенным нарушением строительных норм и правил;

-построены на земельном участке с несоответствующим целевому назначению.

Кроме того, что право собственности у лица на самовольное строительство не возникает, ст. 96 КУоАП также предусмотрена административная ответственность, в частности за выполнение строительных работ без уведомления о начале выполнения указанных работ по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, а также наведение недостоверных данных в таком сообщении. Определено, что такие действия влекут за собой наложение штрафа от двухсот пятидесяти до трехсот пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан (4250-5950 грн.).

 

Comments