Договір з авторським наглядом
Авторський нагляд в будівництві: укладення договору авторського нагляду
Авторський нагляд в будівництві - комплекс моніторингових і контрольних заходів, здійснюваних особою, відповідальною за розробку проектної документації. Авторський супровід покликаний відслідковувати відповідність проведених робіт заявленому проекту і законодавчим нормам в сфері містобудування та архітектури. Це один з видів послуг, які при потребі - може надати проектувальник.
Положення про авторський нагляд в будівництві
Згідно з чинним законодавством, такий контроль здійснюється на підставі запиту забудовника, який має намір провадити за будівництвом об'єкта підвищений контроль. Крім того, Держархібудінспекцією (ДАБК) може видати постанову на ведення нагляду автору проектної документації або конструкторської документації, якщо він підтвердить факт свого авторства. Але, в цілому, як показує практика, такий вид діяльності найчастіше ініційований саме з боку замовника для контролю того, що відбувається на будмайданчику і відповідності кінцевого результату запланованому.
Чим відрізняється від технічного нагляду - тим, що здійснюється безпосередньо особою, яка має відношення до розробки плану і проекту, містобудівних умов і обмежень, приймаючи до уваги земле впорядковане обслуговування. Здійснення такої діяльності можливо при будівництві з нуля, переплануванні, при капітальному ремонті. Права і обов'язки обох сторін регулюють Положення про нагляд від 2003 року, що входять до Державних будівельних норм.
Договір на авторський нагляд за будівництвом
Укладення договору на авторський нагляд передбачає типовий договір підряду, який може укладатися з представником проектних організацій. Хто може здійснювати авторський нагляд: безпосередньо автор проектної документації та дизайну, головний архітектор, головний інженер чи представники (виконують функції) архітектора, інженера по домовленості. Зразок є у відкритому доступі.
У чому полягає суть
Проведення авторського контролю за ходом будівельних робіт передбачає детальний моніторинг від моменту розробки проекту до здачі споруди в експлуатацію, а в деяких випадках і спостереження за експлуатацією протягом якогось періоду часу. Відповідальна - згідно договору - особа стежить за будівництвом об'єкта, капітальним ремонтом, ремонтом квартир і об'єктів зсередини. Здійснює перевірку дотримання містобудівних умов і обмежень та їх відповідність плану. Крім того, контролює особа уповноважена на внесення змін в проект з метою його коректування в разі виникнення непередбачених обставин.
Що таке авторський нагляд?
Це не тільки безпосередньо перевірка, а й своєчасне реагування з тим, щоб здійснення проекту було максимально наближене до заявленого варіанту, щоб в кінцевому підсумку архітектура вийшла такою, як вона завізована в проектуванні. Будівництво - динамічний процес, він допускає відхилення від норм і плану, так ось оперативна заміна технологій або матеріалів, пропозиція альтернативних варіантів, максимально підтримують початковий варіант, і є зоною відповідальності здійснює нагляд, що входить в його обов'язки і функції.
Етапи роботи:
1.Регулярне відвідування об'єкта з метою. інспекції;
2.Зіставлення проведених робіт дизайн-проекту;
3.Коригування і зміна документації;
4.Консультація будівельників;
5.Ведення журналу;
6.Контроль за виконанням рекомендацій, внесених в журнал.
7.Оперативне усунення невідповідностей і відступів від робочої документації;
8.Допомога в підборі оздоблювальних матеріалів;
9.Узгодження з замовником витрат на придбання матеріалів і їх доставку.
В яких випадках авторський нагляд обов'язковий
Законодавство не визначає обов'язковість проведення такого виду діяльності на будівництві. Це особиста ініціатива замовника (забудовника) при ремонті або будівництві будівель, щоб максимально співвіднести між собою проектування і реальний результат. Крім того, це не просто контроль за ходом будівництва, а й значна економія будматеріалів та інших ресурсів. Журнал авторського нагляду Такого роду діяльність передбачає гарантійний результат, позетому за особою, яка її проводить, закріплюється відносна свобода дій. Етапи перевірок, як правило, мають свій графіки прописуються в договорі. Атестація фіксується в спеціальному журналі. Приклад того, як це робиться, є у відкритому доступі або також прописується в угоді.
Наглядач повинен володіти достатньою компетенцією, щоб завізувати акти прихованих робіт або залучити для цього окремого спеціаліста. Заповнення журналу - обов'язкове додержання норми виконання робіт.
Вартість авторського нагляду в будівництві
На такий норматив, як авторський нагляд, ціна визначається індивідуально, залежно від масштабу робіт, складності та розміру об'єкта. Це може бути відсоток від вартості будівництва або відсоток від кошторисної вартості конкретного споруди. У скільки відсотків оцінюється послуга - предмет домовленостей між замовником і виконавцем. Якщо робота наглядача регламентується і здійснюється через лист виконаних робіт здійснюється відповідно до договірних і зафіксованим нотаріально позиціях. І технічний нагляд може здійснюватись одною людиною,а різними людьми, враховуючи кваліфікацію і потреби ділянки.
Укладення договору
Адвокатське об’єднання «Захист» допоможе укласти договір авторського нагляду в будівництві на будь-якому етапі.
Ми:
1.проаналізуємо нормативні документи, надані виконавцем;
2.наскільки правильно складений кошторис;
3.допоможемо скласти правильне угоду;
4.врегулювати суперечки з підрядником;
При складанні документа ми звертаємо увагу на:
1.Регулярність перевірок на різних етапах для запобігання невідповідності проекту і споруджуваного об'єкта;
2.Перевірку пожежної безпеки та дотримання норм захисту навколишнього середовища;
3.Швидке оповіщення про виникнення складнощів і порушень в ході будівництва;
4.Контроль за усуненням порушень;
5.Впровадження способів здешевлення / прискорення будівництва.
Ми допоможемо вирішити будь-який спір і усунути всі виникаючі нюанси в юридичній площі. При потребі ми підключимо відповідних фахівців, кваліфікацію яких підтверджує належна ліцензія.
Так ви економите час, доручаєте фахівцям роботу, в якій не спеціалізуєтесь, і отримуєте максимальну економію в процесі зведення будівництва або проведення ремонту.
Етапи роботи:
1.Регулярне відвідування об'єкта з метою інспекції;
2.Зіставлення проведених робіт дизайн-проекту;
3.Коригування і зміна документації;
4.Консультація будівельників;
5.Ведення журналу;
6.Контроль за виконанням рекомендацій, внесених в журнал;
7.Оперативне усунення невідповідностей і відступів від робочої документації;
8.Допомога в підборі оздоблювальних матеріалів;
9.Узгодження з замовником витрат на придбання матеріалів і їх доставку.
В яких випадках авторський нагляд обов'язковий
Законодавство не визначає обов'язковість проведення такого виду діяльності на будівництві. Це особиста ініціатива замовника (забудовника) при ремонті або будівництві будівель, щоб максимально співвіднести між собою проектування і реальний результат. Крім того, це не просто контроль за ходом будівництва, а й значна економія будматеріалів та інших ресурсів.
Журнал авторського нагляду
Такого роду діяльність передбачає гарантійний результат, тому за особою, яка її проводить, закріплюється відносна свобода дій. Етапи перевірок, як правило, мають свій графік і прописуються в договорі. Атестація фіксується в спеціальному журналі. Приклад того, як це робиться, є у відкритому доступі або також прописується в угоді.
Наглядач повинен володіти достатньою компетенцією, щоб завізувати акти прихованих робіт або залучити для цього окремого спеціаліста. Заповнення журналу - обов'язкове додержання норми виконання робіт.
Вартість авторського нагляду в будівництві
На такий норматив, як авторський нагляд, ціна визначається індивідуально, залежно від масштабу робіт, складності та розміру об'єкта. Це може бути відсоток від вартості будівництва або відсоток від кошторисної вартості конкретного споруди. У скільки відсотків оцінюється послуга - предмет домовленостей між замовником і виконавцем. Якщо робота наглядача регламентується і здійснюється через лист виконаних робіт, то оплата здійснюється відповідно до договірних і зафіксованим нотаріально позиціях. І, проектний, і технічний нагляд може здійснюватися однією людиною або різними, враховуючи кваліфікацію і вимоги ділянки.
Укладення договору
Адвокатське об'єднання "Захист" допоможе укласти договір авторського нагляду в будівництві на будь-якому етапі. Ми:
проаналізуємо нормативні документи, надані виконавцем;
наскільки правильно складений кошторис;
допоможемо скласти правильне угоду;
врегулювати суперечки з підрядником;
При складанні документа ми звертаємо увагу на:
Регулярність перевірок на різних етапах для запобігання невідповідності проекту і споруджуваного об'єкта;
Перевірку пожежної безпеки та дотримання норм захисту навколишнього середовища;
Швидке оповіщення про виникнення складнощів і порушень в ході будівництва;
Контроль за усуненням порушень;
Впровадження способів здешевлення / прискорення будівництва.
Ми допоможемо вирішити будь-який спір і усунути всі виникаючі нюанси в юридичній площі. При потребі ми підключимо відповідних фахівців, кваліфікацію яких підтверджує належна ліцензія.
Так ви економите час, доручаєте фахівцям роботу, в якій не спеціалізуєтесь, і отримуєте максимальну економію в процесі зведення будівництва або проведення ремонту.
Від нас ви отримаєте:
1. Правовстановлюючі документи
2. Цінні папери на нерухомість
3. Можливість розпоряджатися своєю нерухомістю (продавати, дарувати, залишати у спадок)
Заощадите:
1. Час
2. Нерви
3. Гроші
За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію, звертайтесь на безкоштовну гарячу лінію: 0800-40-33-03.
Будемо раді Вам допомогти!