порядок перевода помещения из нежилого в жилой фонд

Что такое жилой фонд?

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса (ГК) украинцы имеют право свободно распоряжаться своим имуществом. Но для того, чтобы использовать недвижимость в качестве жилья или для предпринимательской деятельности, оно должно быть отнесено в соответствующий фонд - жилой или нежилой. Закон позволяет переводить квартиры и дома в нежилой фонд, а также возвращать им статус жилья, но только если это не противоречит законодательным нормам.

К жилому фонду относятся все жилые помещения, в том числе жилые дома, квартиры и комнаты. Чтобы считаться жильем, они должны быть приспособлены для постоянного проживания.

Для этого помещение должно отвечать требованиям законодательства к жилым объектам, прописанным в ДБН 2.2-15-2005. Например, высота потолка в жилье не может быть менее 2,5 м, а площадь совмещенного санузла должна превышать 3,8 кв. м. Основные требования к жилым помещениям: расположение на наземном этаже; соответствует санитарным и гигиеническим нормам; имеет допустимый уровень шума, вибрации, электромагнитного поля и тому подобное; подключен к водо-, тепло-, газоснабжения и канализации; имеет вентиляцию. Всеми этими характеристиками определяется, пригодное помещение для проживания человека - это и есть основное требование к объектам жилищного фонда.

Что такой перевод нежилого помещения в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое значит изменить целевое назначение недвижимости. В рамках этого мероприятия может понадобиться не только переоформление объекта, но и его реконструкция или перепланировка, ведь требования к конфигурации жилых и нежилых площадей разные. В зависимости от того, к какому фонду принадлежит недвижимость, в ней можно зарегистрировать место проживания или использовать ее для бизнеса. При несоответствии статуса сделать это на законных основаниях не получится.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Перевод квартиры из нежилого фонда в статус жилья производится через Центр предоставления административных услуг (ЦНАП). Если помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью, или вы можете модернизировать его в соответствие с ними, его получится перевести в жилой фонд. Для этого вам понадобятся документы для перевода нежилого помещения в жилое: заявление о переводе недвижимости в жилой фонд; копия сообщения, в котором проинформировали владельца или балансодержателя об изменении целевого назначения помещения; копия паспорта и кода владельца недвижимости; копия технического паспорта; копия документов, подтверждающих право собственности; план этажа; проектная документация (если планируется изменение конфигурации помещения); фотографии дома. Представители Центра передают документы в Департамент градостроительства. Там на основании пакета документов принимают решение о возможности перевода объекта в жилой фонд и дают ответ ЦНАП. При отсутствии проблем на решение вопроса будет потрачено от 1 до 2 месяцев. В разных городах Украины сроки рассмотрения заявок могут отличаться.

Отказ в переводе нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого фонда в жилой может стать проблематичным или невозможным, если объект не соответствует требованиям законодательства к жилью. Это будет установлено в ходе экспертизы. В таком случае владельцу придется делать переоборудование нежилого помещения в жилое. Чтобы перевести проблемную недвижимость в жилой фонд, сначала подайте документы в органы местного самоуправления для проведения процедуры по стандартной схеме. Если они дадут отказ и выставят условия для переоборудования помещения, вам нужно обратиться в ГАСК за разрешением на реконструкцию.

Для получения более детальной консультации по данному вопросу обращайтесь по телефону: + 38063-455-81-62. Будем рады Вам помочь!